Sie planen einen Anbau, eine Terrasse oder einen einfachen Anschluss, und niemand weiß, wo die Rohre unter Ihrem Grundstück verlaufen. Die Situation ist alltäglich, kann jedoch eine Baustelle innerhalb weniger Stunden zum Stillstand bringen, wenn an der falschen Stelle gegraben wird. Bevor Sie einen Minibagger mieten oder einen Erdungsauftrag unterschreiben, ist es ratsam, den Verlauf der Leitungen zu rekonstruieren, egal ob es sich um Abwasser, Regenwasser oder Trinkwasser handelt.
Überprüfen Sie, was bereits in Ihren Bauunterlagen vorhanden ist
Wenn man ein neues Haus kauft, enthält das Bauakte normalerweise einen Plan der unterirdischen Netze. Man findet ihn in der Baugenehmigung, in den Unterlagen des Bauunternehmers oder manchmal im Abwasserdiagnosebericht, der beim Verkauf erstellt wurde. Dieses Dokument zeigt den Verlauf der privaten Leitungen, die Position der Schächte und die Neigung des Abflusses.
Das Problem ist, dass diese Pläne nicht immer aufbewahrt werden. Ein früherer Eigentümer könnte die Unterlagen verloren haben, oder das Haus stammt aus einer Zeit, in der niemand den Verlauf der Netze dokumentierte. In diesem Fall muss man die Pläne der Leitungen auf andere Weise finden, beginnend bei den Organisationen, die das öffentliche Netz verwalten.
Der Plan, der von einem Betreiber erhalten wird, garantiert nicht die genaue Position einer privaten Leitung. Er gibt Auskunft über den Anschluss an das öffentliche Netz, nicht darüber, was zwischen Ihrem Haus und der Grundstücksgrenze passiert. Es ist eine Grundlage, keine Gewissheit.
Einheitlicher Ansprechpartner und DICT: die gesetzlichen Schritte vor Arbeiten
Sobald ein Unternehmen auf Ihrem Grundstück für Erdarbeiten tätig wird, gilt die Anti-Beschädigungsregelung. Der Projektverantwortliche muss eine DT (Bauprojektmeldung) über den Tele-Service des Einheitlichen Ansprechpartners, der von INERIS verwaltet wird, einreichen. Das ausführende Unternehmen reicht seinerseits eine DICT (Absichtserklärung zum Beginn der Arbeiten) ein.
Diese Erklärungen lösen den Versand der Standortdaten durch jeden Netzbetreiber in der Region (Wasser, Gas, Elektrizität, Telekommunikation) aus. Man erhält dann Pläne, die den ungefähren Einflussbereich jedes unterirdischen Netzes zeigen. Dies ist die zuverlässigste Quelle für öffentliche Netze, aber die Rückmeldungen variieren hinsichtlich der Genauigkeit der bereitgestellten Pläne, insbesondere bei alten Leitungen.
- Die DT ist auch auf einem Privatgrundstück verpflichtend, wenn die Arbeiten an ein Unternehmen vergeben werden. Der Status als Privatperson befreit den Ausführenden nicht von diesem Schritt.
- Der Einheitliche Ansprechpartner listet die Netzbetreiber nach Gemeinde auf, was es ermöglicht, zu erfahren, wen man für die Daten in Ihrem Bereich kontaktieren kann.
- Die Antworten der Betreiber enthalten manchmal Empfehlungen für Sicherheitsabstände, die um jede Leitung oder jedes Kabel eingehalten werden sollten.
Was tun, wenn die erhaltenen Pläne ungenau sind
Die Betreiber liefern kartografische Daten, aber deren Genauigkeit hängt vom Alter des Netzes und der Qualität der ursprünglichen Erhebung ab. Bei einem vor mehreren Jahrzehnten verlegten Netz kann die Abweichung zwischen Plan und tatsächlichem Gelände mehrere Meter betragen.
In diesem Fall sieht die Regelung zusätzliche Untersuchungen vor. Ein zertifizierter Dienstleister verwendet elektromagnetische Detektion oder Georadar, um die tatsächliche Position der Rohre und Kabel zu ermitteln. Diese georeferenzierte Erhebung wird dann in ein GIS (Geoinformationssystem) integriert, was ungefähre Daten in nutzbare Pläne für die Baustelle umwandelt.
Gemeindlicher Abwasserplan: eine oft vernachlässigte Ressource
Die Gemeinde oder die zuständige Interkommunalität im Bereich Abwasser hat einen Plan des öffentlichen Abwassernetzes. Dieser Plan zeigt den Verlauf der Kanalisation, die Durchmesser der Sammler und die Position der Anschlüsse. Man kann ihn im technischen Dienst oder beim SPANC (öffentlicher Dienst für nicht kollektive Abwasserentsorgung) einsehen, wenn Sie in einer individuellen Abwasserentsorgung sind.
Dieses Dokument dient als Ausgangspunkt, um den Anschluss Ihres Hauses zu finden. Der Eigentümer bleibt bis zum öffentlichen Netz für den privaten Teil des Anschlusses verantwortlich. Bei nicht kollektiver Abwasserentsorgung liegt die Verantwortung für die gesamte Installation unter der Kontrolle des SPANC.
Bei einem Immobilienverkauf ist die Überprüfung des Anschlusses an die öffentliche Abwasserentsorgung mittlerweile ein gängiges Dokument. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, kann dieser Bericht eine praktische Quelle sein, um den Verlauf des bestehenden Anschlusses zu überprüfen.
Kamerainspektion und Geländeerkundung: wenn der Plan nicht mehr ausreicht
So sehr man auch alle verfügbaren Dokumente zusammenträgt, erfordern bestimmte Situationen einen Vor-Ort-Besuch. Ein altes Haus mit nachträglichen Anbauten (Garage, Veranda, Erweiterung) weist oft Rohre auf, die auf keinem Plan verzeichnet sind. Leere Rohre, die für Glasfaser oder Bewässerung verlegt wurden, können ebenfalls die Lesbarkeit des Kellers erschweren.
Die Inspektion mit einer Kamera bleibt die direkteste Methode, um einen bestehenden Verlauf zu bestätigen. Man führt eine Kamera durch ein zugängliches Schachtrohr in die Leitung ein und sieht den Verlauf in Echtzeit. Diese Technik ermöglicht es auch, Anomalien (Gegengefälle, Risse, eindringende Wurzeln) zu erkennen, die auf keinem Plan erscheinen.
Elektromagnetische Detektion und Georadar
Für Leitungen, die nicht mit einer Kamera zugänglich sind (Druckwasser, elektrische Rohre), sind elektromagnetische Detektion oder Bodenradar die Referenzwerkzeuge. Ein Techniker scannt die Oberfläche des Geländes mit einem Gerät, das metallische Leitungen oder Dichteänderungen im Boden erkennt.
- Die elektromagnetische Detektion funktioniert gut bei metallischen Leitungen oder solchen mit einem Warngeflecht.
- Das Georadar erkennt auch PVC- oder Betonleitungen, aber die Auswertung der Ergebnisse erfordert spezifisches Fachwissen.
- Die Kombination mehrerer Detektionsmethoden erhöht die Zuverlässigkeit der endgültigen Erhebung und verringert das Risiko von Beschädigungen während der Arbeiten.
Die Kosten für eine professionelle Detektion variieren je nach Grundstücksgröße und Anzahl der zu lokalisierenden Netze. Man kann mehrere Angebote anfordern, um zu vergleichen, und sicherstellen, dass der Dienstleister über eine Zertifizierung zur Lokalisierung von Netzen verfügt.
Privates Netz oder öffentliches Netz: wissen, wer was wartet
Die Unterscheidung zwischen öffentlichem und privatem Netz bestimmt, wer für die Wartung verantwortlich ist und somit, wer die Pläne besitzt. Das öffentliche Netz (Hauptsammler, Anschluss bis zur Grundstücksgrenze) liegt in der Verantwortung der Gemeinde oder der Interkommunalität. Das private Netz, von der Grundstücksgrenze bis zum Haus, liegt in der Verantwortung des Eigentümers.
In der Praxis ist der private Teil derjenige, der die meisten Probleme verursacht: Er ist selten präzise kartiert, und genau dort treten die Überraschungen während eines Bauvorhabens auf. Wenn Sie eine Geländeaufnahme durchführen lassen, fordern Sie einen georeferenzierten Plan dieses Abschnitts an. Das ist eine Investition, die bei jedem zukünftigen Projekt auf Ihrem Grundstück von Nutzen sein wird.
Eine digitale und eine Papierkopie aller gesammelten Pläne (Gemeinde, Betreiber, Diagnosen, Geländeaufnahmen) in einem speziellen Ordner aufzubewahren, vermeidet es, bei jedem neuen Projekt die Suche erneut zu beginnen. Ein aktueller Rohrleitungsplan schützt sowohl Ihr Haus als auch Ihr Baubudget.
